FAQs

Muchas de las alternativas de inversión inmobiliaria existentes en Budapest, son una opción de alta rentabilidad. Sin embargo es necesario ir de la mano de expertos locales que nos asesoren y nos asistan en el proceso de compraventa para hacer inversiones seguras, cómodas y rentables.

DanubioHomes lo formamos un equipo de profesionales expertos en el mercado inmobiliario español y húngaro. Gracias a unos sólidos conocimientos legales, urbanísticos, fiscales y económicos, garantizamos que las compras a través de DanubioHomes sean una excelente inversión para todos nuestros clientes.

A continuación presentamos algunas de las preguntas más frecuentes (FAQ) que se plantean nuestros inversores a la hora de hacer una inversión inmobiliaria en Budapest.

¿Puede una persona extranjera adquirir inmuebles en Hungría?

Hay dos formas de adquirir inmuebles como extranjero en Hungría:

* como sociedad
* como persona física

En DanubioHomes le asesoramos sobre la manera más conveniente en cada caso y de manera personalizada. También estudiamos las ventajas fiscales que más benefician su inversión.

Usted no se ha de preocupar de nada. DanubioHomes realiza todos los trámites necesarios para realizar una compraventa con total garantía y sencillez.

¿Cuál es el procedimiento si compro como un particular?

Para comprar un inmueble como particular, es necesario obtener un Título de Propiedad de la Oficina de Administración Metropolitana. Para ello, la Autoridad Municipal del distrito:

1.- Obtiene una valoración oficial del inmueble.
2.- Comprueba el precio del inmueble e investiga si hay alguna razón de seguridad para rechazar la aprobación del Título de Propiedad. En este procedimiento, usted tiene que declarar el objetivo de la compra, si va a vivir allí o no, cuánto tiempo piensa pasar al año, quien es su representante en Hungría, etc.

El procedimiento completo puede llevar hasta 60 días.

¿Cuál es el procedimiento a seguir una vez he seleccionado el/los inmueble/s a comprar en Hungría?

Una vez tenemos claro qué inmueble nos gusta, debemos de firmar el formulario de reserva que enviaremos al constructor para bloquear el piso. Simultáneamente enviaremos la señal requerida a través de transferencia bancaria. A partir de ese momento nuestros abogados comenzarán a tramitar la redacción del contrato de compraventa y de los poderes sí es el caso y tramitarán la solicitud de permisos de compra en Hungría. El plazo para que todo esté preparado para firmar es de entre 1 y 2 meses (para personas físicas).

¿Puedo como extranjero crear una empresa húngara?

Sí que puede. Según la normativa húngara, no hay diferencia entre las empresas registradas en Hungría por motivo de la nacionalidad de sus socios: tienen los mismos derechos y obligaciones. La única diferencia es que si un extranjero no tiene una dirección de residencia húngara necesita un apoderado. Las cartas oficiales se enviarán a este apoderado y está obligado a remitirlas al individuo extranjero.

¿Cuál es el procedimiento de fundación de una empresa?

1º- Se preparan los documentos de la empresa por el abogado. Con la escritura de constitución y los estatutos, los representantes de la empresa se dirigen a firmar al notario.

2º- Los documentos de la empresa se presentan en el registro mercantil. Simultáneamente, la empresa obtiene su número de registro, el número de identificación fiscal y el número estadístico.

Desde este momento la empresa puede comenzar su actividad comercial. Los pasos para constituir una sociedad son de 1-2 días.

3º- En Hungría, todo proceso de este tipo es inscrito por el registro mercantil. El procedimiento llevará alrededor de 30 días.

¿Cómo comprar a través de un poder en Hungría?

Es muy habitual en Hungría apoderar a un abogado para que represente al cliente en el proceso de compraventa. De esa manera el cliente gana en comodidad, ya que no tiene que trasladarse a Budapest.

¿Cómo funciona un poder en Hungría?

 Utilizamos dos tipos de poderes:

1.- Poder ad hoc que asegura el derecho de representación en un caso determinado. Es el más utilizado en Danubio Homes. Cuando se redacta un poder ad hoc se explica claramente que la finalidad del mismo es la compra de uno o varios inmuebles concretos. En el Poder se describe clarísimamente el alcance del mismo.

2.- Poder general que asegura el derecho de representación en todos los asuntos del poderdante.

En cualquiera de los dos casos, se deben de firmar los poderes bien ante un Notario español o en la Embajada de Hungría.

¿Cuál es el procedimiento si existen cargas sobre la propiedad?

El procedimiento exacto depende del tipo de cargas (hipotecas, derecho de uso, etc.), pero su cancelación es obligación del vendedor y es siempre una condición previa al pago del precio de compra. Nuestros abogados se encargan de hacer las comprobaciones pertinentes.

¿Cuándo obtengo las escrituras de la propiedad?

Ante todo debemos dejar claro que aunque la seguridad jurídica en Budapest es absoluta, no existen en Hungría el mismo tipo de escrituras que en España. El comprador obtiene el título de propiedad cuando registra su inmueble en el registro de la propiedad. A partir de ese momento, el propietario verifica la escritura de propiedad con el extracto del Registro de la Propiedad (comúnmente llamado: hoja de propiedad).

La oficina del Registro de la Propiedad facilita este extracto en todo momento y se pueden obtener tantas copias como se requieran.

¿Cuál es la diferencia entre un precontrato y un contrato definitivo?

El precontrato contiene el compromiso de las partes de que están obligadas a celebrar el contrato definitivo al finalizar cierto periodo o en un determinado momento. En el precontrato, las partes definen los elementos importantes del contrato de compraventa definitivo precio de compra, calendario de pagos, etc, pero el precontrato no supone el traspaso de la escritura de propiedad (tal y como ocurre en España).

¿Cuál es la cantidad normal para el depósito?

20-30% del precio de compra.

¿El vendedor puede echarse atrás tras haberle dado yo el depósito?

 Esto no se puede hacer legalmente. El contrato de arras firmado entre comprador y vendedor regula que en caso de incumplimiento de contrato por parte del vendedor, éste se obliga a devolver el doble de la cantidad depositada por el comprador.

¿Cuáles son los honorarios de un abogado y cuándo hay que pagarlos?

Para redactar el borrador del contrato de compraventa y actuar ante el registro de la propiedad, los abogados cobran en torno al 1 - 1,5% del precio de compra + IVA. La factura se emite a nombre del comprador en el momento de la firma del contrato de compraventa El contrato de compraventa se inscribirá en el Registro de la Propiedad tras el pago del honorario del abogado.

Por constituir una sociedad comanditaria e inscribirla en el Registro, los abogados cobran en torno a 1.000€ + IVA. Estos honorarios del abogado se pagan en efectivo a la firma de los documentos de constitución de la empresa.

¿Cuál es el rendimiento promedio anual de un inmueble alquilado?

Dado el carácter cosmopolita y cultural de Budapest, hay una demanda sostenida de alquiler de viviendas. En general, se puede esperar tener del 5 al 7% de rendimiento anual sobre la inversión. Ello, depende de la ubicación y de el estado del inmueble. A esto se suma la revalorización prevista.